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MICRO IMMO Angerville vous propose cette maison de 145 m2 avec jardin à ANGERVILLE (hameau)
Une page se tourne pour Véronique et Thierry, après 28 années de vie dans cette maison qu’ils ont façonnée à leur image. Amateurs de brocantes et d’objets chargés d’histoire, ils ont su créer une ambiance chaleureuse et authentique, esprit 'maison de campagne'. Mais il est temps pour eux d’écrire un nouveau chapitre, et pour vous de vous approprier ce lieu unique, en y apportant votre propre touche déco.
Dès votre arrivée, le charme opère : selon l’entrée que vous choisirez, vous découvrirez un jardin clos de 609 m2, un espace détente idéal pour les repas d’été et les moments conviviaux autour du barbecue, ainsi que de petites dépendances pratiques pour le rangement ou les loisirs.
La véranda vous accueille avant d’entrer dans un salon chaleureux avec poêle à bois, parfait pour réchauffer vos soirées d’hiver. La cuisine aménagée dispose de son coin repas, et le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres d’un côté, et un bel espace avec mezzanine de l’autre, offrant la possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres selon vos besoins.
Une cave et un patio complètent l’ensemble, avec un accès à la seconde entrée.
Le chauffage est assuré par un poele à granules ainsi qu'une cheminée avec insert et un système électrique d’appoint.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
À noter : à partir de janvier 2026, le logement sera reclassé en D selon la nouvelle réglementation. Acutellement : E (261 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (8 kg CO?/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 920 € et 2 650 € (indexées sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).
Située à 1,8 km du centre d’Angerville, dans un hameau paisible, cette maison séduira les amateurs de calme souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches des commodités.
Angerville offre un cadre de vie complet : commerces de proximité, supermarchés (Leclerc, Lidl), pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, écoles, crèches, garderies, assistantes maternelles, ainsi qu’un tissu associatif et sportif dynamique. La commune dispose également d’une gare TER permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en 50 minutes, et d’un accès direct à la N20. Pour vos déplacements complémentaires, le RER C est à seulement 19 kms.
Une maison de cœur, à découvrir sans tarder, pour ceux qui rêvent d’un lieu où il fait bon vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Micro.immo Angerville au 06 79 55 55 88
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat : 3242