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Pour mesurer la surface de votre propriété, aucun équipement professionnel n’est nécessaire ! Un mètre est suffisant tant qu’il indique des mètres et des centimètres. Pour calculer la superficie d’une pièce en m2, le plus souvent rectangulaire ou carrée, multipliez la largeur (en mètres) par la longueur. Aire = longueur x largeur. Le but est d’additionner toutes les pièces pour déterminer la taille globale de la propriété.

Pour les pièces avec des formes biscornues il faut diviser la surface en plusieurs sections, rectangle, triangle ou carré afin de vous faciliter la tâche.

Un dessin sur une feuille est votre meilleur allié pour réaliser cet exercice.

Loi Carrez : espace privatif. Il gère le calcul de la surface habitable de l’appartement ;

Loi Boutin : aire de vie, nommée SHAB ;

Surface Pondérée : elle permet de déterminer avec précision la valeur d’un terrain en tenant compte de différents critères, comme l’étage du bien, ses vues ou sa localisation au sein de la résidence.

Surface utilisable : elle est égale à la surface habitable du bien plus la moitié de sa surface annexe.

Il est important de noter que la hauteur de la pièce est prise en compte lors de la mesure de la surface habitable et de la loi de Carrez. En effet, les pièces d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Comme vous le savez, à partir du moment où la pièce devient partie intégrante du logement, elle peut entrer dans le calcul de la surface habitable :

• Entrée
• Séjour
• Cuisine
• Chambres
• Salle de bain
• WC
• Buanderie
• Dressing

Ce sont celles dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre :

• Combles non aménagés
• Grenier
• Réserve
• Remises
• Véranda
• Terrasse, balcon
• Cave, garage, parking

À noter : lorsque vous souhaitez vendre ou louer votre bien, une pièce de moins de 9m2 n’est pas comptabilisée dans le nombre de pièces de vie. Toutefois, elle est comptée dans les mesures de la surface de votre logement.

Préparer les documents nécessaires à la vente vous évitera de tout faire à la va-vite ! La loi impose au vendeur de fournir à l’acquéreur un certain nombre de documents, notamment des documents de diagnostic technique et des documents liés à la copropriété. Ces documents sont nécessaires pour compléter le délai de rétraction de 10 jours de l’acheteur une fois l’engagement ou le contrat de vente signé et les éléments reçus ! S’il en manque un ou si le diagnostic a expiré, la période de rétractation est toujours en cours et votre acheteur peut se rétracter. Le délai de rétractation commence le lendemain du dépôt du courrier recommandé avec le compromis et ses pièces jointes.

Double séjour, jardin sans vis-à-vis, suite parentale ? Valorisez chaque détail. Mais surtout ne cachez pas un éventuel défaut. Cela pourrait vous être reproché plus tard par l’acquéreur !

Si des travaux sont nécessaires, changement de la chaudière, réparations sur la toiture, remise aux normes de l’électricité, etc., préparez des devis afin de rassurer votre acquéreur sur le montant des travaux. Cela vous permettra d’anticiper une négociation sur le prix de vente !

Grâce à notre connaissance et notre professionnalisme nous vous éditons un prix juste et en adéquation avec le cours de l’immobilier.

Le bon prix d’un bien immobilier

Surtout rappelez-vous qu’un bien dont le prix est au-dessus du marché mettra plus de temps à se vendre. Ainsi, vous paierez des frais (taxe foncière, entretien, assurance, charges, travaux…) sur un logement dans lequel vous n’habitez peut-être même plus.

Avec notre aide, profitez de notre photographe professionnel et ne rognez plus sur la qualité de vos photos.

1. La lumière. Prenez des photos de votre bien immobilier en journée. Des pièces lumineuses donneront plus envie de visiter. Évitez de prendre une photo avec de la lumière artificielle.
2. Le rangement. Mieux vaut faire des photos d’un logement ordonné. Fermez les placards, faites le lit, nettoyez la cuisine, rangez les photos de famille…
3. La qualité. Optez pour des photos de qualité. Les acquéreurs sont très actifs sur les sites d’annonces immobilières et seront naturellement attirés par les belles photos. Le cadrage est également très important. Les photos floues, mal cadrées ou à contre-jour sont donc à proscrire !

Ne passez plus par une agence à l’ancienne, avec micro.immo vous pouvez estimer le coût de vos frais d’agence. Ainsi, pas de mauvaise surprise : économisez sur votre vente et ne rognez plus votre net vendeur avec nos frais d’agence réduits.

Il n’est pas rare que des ventes immobilières interviennent afin de réaliser un nouveau projet. Cependant le coût d’un nouveau projet ne doit pas guider votre prix de vente, celui-ci ne doit pas dépendre de vos projets mais bien du marché de l’immobilier. Il est donc préférable de faire appel à un professionnel avant de vous lancer.

Il n’est jamais mal de vous faire accompagner, que ce soit par un professionnel dans le secteur de l’investissement immobilier, ou bien par une connaissance qui a déjà investi.

Pendant vos visites, pendant vos recherches, dans la gestion des travaux…au moins pendant vos premières opérations.

On sait que si la première opération est ratée, il sera compliqué par la suite de réinvestir. Donc faites vous accompagner, n’ayez pas peur de dépenser de l’argent car les conseils que vous recevez vous feront gagner du temps et de l’argent, et vous permettront d’investir intelligemment.

Attention, qui dit diffuser ne veut pas dire griller votre bien. Il est important de choisir une à deux agences maximum pour vendre votre bien.

Celles-ci se chargeront de la diffusion sur les réseaux de ventes comme leboncoin, logic immo, …

Ainsi vous optimisez vos chances de vendre rapidement et à un prix juste votre bien immobilier.

Choisir plusieurs agences (3,4,5) ne permettra que de réaliser l’effet inverse et serait contre-productif.