Micro.immo

MYClermont vous propose cette spacieuse maison familiale de 146 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Construite en 1989 et bénéficiant d'un agrandissement réalisé en 1999, cette propriété se situe dans une impasse, sur le secteur privilégié de Beaumont
. À proximité immédiate des commerces et des commodités, elle profite d'un terrain clos et magnifiquement arboré de plus de 820 m2 offrant un cadre de vie idéal.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue un premier espace nuit composé de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Ce niveau offre également un accès pratique à un grand garage double de 57 m2 ainsi qu’à un espace cave.
À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant de plus de 40 m2 très lumineux grâce à son exposition Est/Ouest. Dans le prolongement, la cuisine équipée de 18 m2 invite à la convivialité et donne accès à une belle terrasse de 17 m2 exposée Sud/Ouest. Ce cadre de vie extérieur est idéal pour profiter du calme et de la vue. La partie nuit, bien distincte, regroupe trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé, garantissant ainsi le calme et le confort de toute la famille.
L'ensemble de la maison se distingue par son entretien irréprochable et ses prestations de qualité, incluant des menuiseries en bois double vitrage et des volets solaires motorisés. Le jardin, véritable écrin de verdure, est équipé d'un abri, d'une serre, d'un arrosage automatique ainsi que d'une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée.
Sur le plan énergétique, cette maison est dotée de panneaux solaires thermiques avec batterie de chaleur et de panneaux photovoltaïques générant environ 1 150 € de revenus annuels. Cette installation permet une réduction de 17 % sur la consommation globale en autoconsommation ainsi qu'une revente du surplus (environ 150 €). Le chauffage est assuré par un système électrique performant comprenant un plancher chauffant dans les pièces de vie et la salle d'eau, le tout piloté par des thermostats programmables.
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La taxe foncière 2025 s'élève à 2 076 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Sarah BOUTIN au 07.81.16.89.80 ou par email à sarah@myclermont.fr.
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C sous le numéro 920 848 439. MYCLERMONT au 35 rue Gonod, 63000 Clermont-Ferrand. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -