Micro.immo

À Angerville, toutes commodités sur place et gare TER, découvrez ce pavillon construit en 1965, édifié sur un terrain de 506 m2 et bénéficiant d’un sous-sol total.
Une maison familiale proposant de beaux volumes et plusieurs espaces nuit, à laquelle s’ajoute une particularité peu commune : le sculpteur et médailleur Georges Crouzat (1904-1976) y a vécu et œuvré de 1967 à 1976, comme en témoigne la plaque apposée sur la demeure.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
La maison comprend : une entrée, une cuisine aménagée ,un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, un bureau pouvant également être utilisé comme petite chambre, deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau avec WC, une seconde salle d’eau, un WC indépendant.
À L’ÉTAGE
Un palier avec rangements qui dessert deux chambres aménagées sous combles, offrant des espaces supplémentaires pour une famille, recevoir des proches ou aménager un bureau.
UN SOUS-SOL TOTAL AUX VOLUMES INTÉRESSANTS
Véritable atout de la maison, le sous-sol total est organisé en plusieurs espaces distincts : une buanderie, un atelier-chaufferie, une grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux, un garage.
Particularité appréciable : chacune de ces pièces dispose d'une ou de plusieurs fenêtres équipées d’un volet, apportant lumière naturelle et possibilités d’aération à ces différents espaces.
Un sous-sol particulièrement fonctionnel qui offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage, de loisirs ou de stockage selon les besoins de ses futurs occupants.
EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Implantée sur une parcelle de 506 m2, le pavillon dispose d’un extérieur agréable et facile à entretenir.
Depuis le salon-séjour, vous accédez directement à une terrasse surélevée, offrant un espace appréciable pour profiter des beaux jours.
Cette terrasse bénéficie également d’un escalier permettant de rejoindre directement le jardin, créant ainsi une circulation pratique entre les pièces de vie et les extérieurs.
La maison est notamment équipée : de volets électriques, d’un store extérieur, d’un poêle, de panneaux photovoltaïques installés sur un pan de toiture situé à l’arrière de la maison, non visible depuis la façade principale.
Taxe foncière : 1 599 € par an.
UNE MAISON QUI POSSÈDE AUSSI UNE HISTOIRE…
Cette pavillon se distingue également par une histoire locale particulièrement intéressante.
Georges Crouzat, sculpteur et médailleur français, ancien élève de l’École nationale supérieure des Beaux-Arts de Paris, a vécu et travaillé dans cette demeure durant les dernières années de sa vie.
Une plaque apposée sur la maison rappelle qu’il y a habité et œuvré de 1967 à 1976.
Une singularité qui confère à ce pavillon une identité particulière et témoigne d’une petite page de l’histoire angervilloise.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : F 415 kWh/m2/an
GES : D 37 kg CO?/m2/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 640 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et sera tenu à disposition des acquéreurs.
À RETENIR
- Pavillon construit en 1965
- Surface de référence DPE : 108,79 m2 - Surface au sol 125 m2 environ ;
- Terrain de 506 m2 ;
- Sous-sol total avec buanderie, atelier-chaufferie, grande salle de jeux et garage ;
- Fenêtres avec volets dans chacune des pièces du sous-sol ;

Taxe foncière : 1 599 €
Une histoire singulière liée au sculpteur et médailleur Georges Crouzat

Une maison familiale qui mérite d’être découverte pour ses volumes, son sous-sol particulièrement fonctionnel, son potentiel et l’histoire singulière qui lui est attachée.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.E du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR - MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Gonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat 3536 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -